'''証券化'''（'''しょうけんか''' 英：Securitization）とは、狭義には、[[不動産]]や[[債権]]などの[[資産]]を本来の帰属主体（[[オリジネーター]]）から分離して他の主体（[[SPV]]）に帰属させ、当該資産によるリスク及びリターンを[[有価証券]]（いわゆる[[資産担保証券ABS]]。[[社債]]、[[特定社債]]、[[株式]]、[[優先出資]]など）の形で投資家に取得させる取引をいう。資産流動化のうち有価証券の発行によるものということになるが、広義には、有価証券を用いる場面だけでなく、特定少数の投資家を相手として他の手段（[[ローン]]、[[匿名組合]]など）を用いたもの（ローンの場合は[[ABL]]という。）も含めて指すこともある（参照⇒[[資産証券化]]）。また、資金運用としての側面も強い[[REIT]]も含めることもある。以下、広義の証券化について述べる。
一般には、原所有者である[[オリジネーター]]の対象資産を、[[信託]]ないしは特別目的会社などの[[SPV]]に移転し、当該SPVを発行会社として証券化証券を発行し、対象資産から得られる[[キャッシュ・フロー]]を証券化証券の弁済に充当するものである。オリジネーターは証券化証券の発行代金を原資として対象資産の代金をSPVから受け取る。経済効果からすれば、オリジネーターは対象資産を処分して対価を得ていることになり、その処分のステップに証券化が介在することとなる。